若劃入都市計劃內，也可能變為住宅區、工業地與商業地，因此增值潛力可期。

        能源交易的額外收入，透過搭建太yAn能板設施，或出租給光電業者種電，可以將農地太yAn能轉化為光電能源，出售給臺電，也可種樹申請國家造林補助，并做碳權交易買賣。

        高九九用炙熱的眼神問，我想知道怎麼讓農地變建地，林于慧笑了笑，沒有農地變建地這東西，只有都市計畫農地變建地的條件之前的農建地？所謂農建地，是一般口語上的說法，并不是正式的法規專有名詞，指的是「都市計畫內農業區的建地」的意思。

        也就是說，在都市計畫區內的農業區尚未被劃分為都市計畫區之前，該地就蓋有房子，且土地的地目分類為「建」，就稱為農建地。

        但是最近國土計畫法將於二零二五年五月一日正式上路，施行近五十年的區域計畫法也將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法T制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理，農地只農用。

        林于慧嘆了口氣，還不是因應國土計畫推動開發許可評監機制，提升非都市土地審議效能，高九九驚問，如果現在買農地不就是賠，你不能這樣判斷，或許有人真的是農作，假設不是農用怎麼辦，只要沒有人檢舉也都沒事，管你要蓋什麼，哇！好不負責任的說法。

        高九九問，你說的這麼多，到底有沒有問題啊！我越聽越糊涂。

        林于慧雙手一攤，反正有能力就沒問題，農地買賣眉角很多，當中也隱藏許多陷阱，我們要注意事項這這幾點，是否提供農用證明，農地必須農用才能免稅，也就是說，需要有農用證明才能免除土地增值稅及房地合一稅，但如果農地有蓋過廠房、住家或飯店等，做其他非農用途，就無法取得農用證明，未來就必需繳稅。

        還有農地建蔽率是否有被移轉，如果地主有多筆農地，且分散在各地，若在其中一地興建農舍，就會用掉未來蓋新農舍的建蔽率，購買人以後恐怕會無法興建農舍。

        最後重點是，過戶失敗的狀況，如果農地上有蓋農舍，買方就必須連農舍一起買，否則無法過戶；農地上若有農舍，是無法單獨買農地的。許多人以為可以只買農地，但地主住在農舍里，導致最後過戶時失敗收場，買賣破局，只是浪費時間。

        高九九拿著試用機的血壓機，我聽完感覺買農地會賺錢又感覺會賠錢，我外行人不懂，不說了，來量血壓吧！你是要來買血壓機的，我們話題扯太遠了，都忘了血壓機。

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