石國泰笑了笑，“5倍是保守的數字，如果房價能穩定上漲，管理、運營和周轉效率提高，7-8倍也不是問題。”

        現在的地產生意，經過這么多年的發展，已經是資本化運作了。

        從政府手里拍下一塊價值1億的土地，不需要付全款，先給2000萬的首款，就可以擁有所有權了。

        然后拿著土地去銀行貸款，就可以貸出蓋大樓的錢了。

        接下來，就是開工蓋樓。

        同時，啟動預售。

        大樓還沒蓋起來呢，就能賣出價值2億的房子了。

        這就相當于地產公司花了2000萬，收回了2個億，是10倍杠桿。至于剩余的土地價格和銀行貸款，也有代償的空間。拍下一塊地皮后，不可能馬上蓋樓，一套手續走下來，等真正預售的時候都要1年后了，土地價可能又漲了30%。土地價漲了30%，房價也漲30%。這些漲幅的房價，就足以支付土地尾款了。

        銀行貸款根本不用急著還。

        把資金掌握在手里，繼續去拍地、蓋樓，把這套模式繼續下去。公司的貸款越來越多，資產就會越來越多，凈資產也越來越多。

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